생애최초 주택자금 대출 상한이 80%로 조정되는 뉴스를 보신 분들이 계실 텐데요, 생애최초 주택자금 대출을 받기 위한 조건과 한도 그리고 신청방법 등 어떻게 해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 생활자금이나 긴급 생계용으로 받을 수 있는 주택담보대출 등 LTV 80% 확대 알아보기.
생애최초 주택자금대출 자격요건 조건 및 한도 신청방법 LTV 80%
생애최초로 내 집을 마련하는 분들은 기분이 좋으시기도 하면서, 한편으로는 두려운 마음이 있지 않을까 합니다. 생애최초로 주택을 구입하는 분들은 어디에 집을 마련할지 고민을 해야 하며, 자금을 어떻게 운용하거나 동원을 해야 하는가 생각이 많으실 텐데요, 당연히 현금이 많다면 현금 동원에 걱정이 없겠지만 대부분 대출이나 기타 본인의 자본으로 100% 구매가 어려운 분들이 많을 텐데요, 생애최초의 경우 주택자금 대출이 LTV 상한이 80%로 조정되니 조건에 해당하시는 분들은 참고해보시기 바랍니다.
생애최초 주택자금대출 이란?
시중은행 대출이 아니고, 정부에서 지원하는 대출 사업입니다. 즉 공공기관(주택금융공사)에서 운영하는 사업으로 정부에서 저금리의 대출자금을 지원해주는 것으로 주택도시 기금으로 운영을 하고 있습니다. 내 집 마련 디딤돌 대출이라도 고 불리는 것으로 일정 조건을 갖출 경우 심사를 거쳐 대출이 진행됩니다.
정부의 발표에 따르면 올해 3분기부터 생애 최초로 주택을 구입하는 분들에게 LTV 상한을 80%일괄 상향하기 때문에 더 많은 대출금을 받을 수 있게 됩니다. 따라서 처음으로 주택을 구입하고자 하는 분들의 부담을 조금 덜어질 것으로 보이는데요, 하지만 지급 같은 하락장에는 쉽게 투자를 하기 어려울 텐데요 내용을 참고해서 하락장에서도 원하는 지역의 주택을 구입하는데 도움이 되길 바랍니다.
생애최초 주택자금대출 지원내용
정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 구입자금 대출 상품입니다. 지금 같은 고금리의 속에서 대출금리가 2.15~3.0%로 대출이 가능합니다.
생애최초 주택자금대출 신청대상
대한민국 국적의 국민으로, 부부합산 연소득 7천만 원 이하의 무주택 세대주가 대상입니다. 자산도 확인이 필요한데요 최근년도 가계금융복지조사의 소득 5 분위별 자산 및 부채 현황 중 소득 4 분위 전체 가구 평균 이하 값이라고 나와있는데요, 금액으로 보면 순자산 기준금액이 4.58억 이하여야 합니다. >>>개선, 부부합산 소득이 이제는 제한이 없어집니다.
(생애최초 주택구입자란?) 세대주 및 세대원(분리된 배우자, 배우자와 동거세대를 구성하는 직계비속, 결혼예정자)이 최초로 주택을 구입하는 것으로, 2018년 9월 13일 이전 분양권 및 조합원 입주권을 보유했지만 주택을 취득하지 않고 판 사람의 경우 생애최초로 인정됩니다. 다만, 18년 9월 14일 이후부터는 분양권 입주권을 소유를 했어도 생애최초 인정이 불가능합니다.
생애최초 주택자금 대출 신청시기
주택의 소유권이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청을 해야 진행됩니다. 기간을 지나면 대출이 불가능하다는 점 기억하시기 바랍니다.
생애최초 주택자금 대출 대상 주택 기준
주거전용면적 85제곱미터(일명 국평), 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 지역의 경우 즉 경기도 제외 군 단위 지역이라고 생각하면 되는데 이런 지역의 경우 100제곱미터 이하의 준공된 주택이면서 대출 신청일 기준으로 담보주택 평가액이 5억 원 이하의 주택이면 됩니다. (2022년 8월 이전)
생애최초 주택자금 대출 비율 등 최대 금액
생애최초 주택 구매자는 주택담보대출비율(LTV)이 80%로 확대됩니다.
(기존) 투기지역 및 투기과열지구 9억 원 이하 LTV 50~60% 최대 4억 원 가능, 조정대상지역 8억 원 이하 LTV 60~70% 최대 4억 원이었습니다.
(개선) 지역 구분 삭제, 아파트 평가액 삭제, LTV80% 상향조정, 최대 대출 가능금액 6억 원 상향조정되었습니다.
즉, 예전에는 지역에 따른 구분, 아파트 금액이 높으면 대출이 안 되는 기준금액이 있었고, 대출 최대 금액도 적었는데 이런 것들이 제한이 풀어지고 쉽게 구매할 수 있도록 변경되었습니다.
다만, 소득 및 DTI, DSR 등과 관련된 조건은 아직까지 개선되지 않고 현행을 유지합니다.
생애최초 주택자금 대출 상환방법
거치기간을 1년간 설정도 가능하고, 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년까지 적용이 가능합니다.
상환방법은 원리금 균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환방식을 지정할 수 있습니다.
생애최초 주택자금 신청 시 필요서류
- 주택 매매(분양) 계약서.
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분).
- 배우자 분리세대의 경우 가족관계 증명서 및 배우자 주민등록등본.
- 건물/토지 등기사항 전부증명서.
- 등기권리증, 인금 증명서, 인금 도장.
- 근로자의 경우 급여 확인서류(건강보험자격득실 확인서, 소득금액 증명원)
- 사업소득자의 경우 사업자등롲긍, 소득금액 증명원 등.
- 국민연금, 건강보험 납부확인서.
추가로 필요한 서류는 대출을 진행하는 곳에 문의하시기 바랍니다.
2022년 8월 이후 부동산 대출 규제 완화 생애최초 LTV80% 관련 정부 보도자료
부동산 대출규제 완화···생애 최초 LTV 80%
최대환 앵커 이달부터 생애 최초로 주택을 구매할 때 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 송나영 앵커 생활자금이나 긴급생계용으로 받을 수 있는 주택담보대출 한도도 늘어나는데요. 이
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