사적 청약제도는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택을 본래 시작하는 청약을 1~2년 조기에 공급하는 제도입니다. 이번 3기 신도시의 사전청약이 시작되는데요 2021년 7월부터 연말까지 4차례에 걸쳐 인천 계양을 시작으로 수도권 3기 신도시와 주요 택지에서 공공분양 3만 가구의 사전청약이 시작되는데 홈페이지 등 내용을 알아보겠습니다.
목차
3기 신도시 사전청약 분양시작 홈페이지 총정리
사전청약 물량 중 절반 정도인 1만 4천 가구는 신혼부부 등을 위한 신혼 희망타운으로 공급한다고 발표하였는데요, 국토교통부는 4월 21일 올해 공공분양주택의 사전청약 대상지와 공급물량, 공급 일정을 확정하여 발 펴하였는데 위치별 시작 날짜 등 홈페이지에 대하여 화인 해보겠습니다.
사전 청약 제도는 공공택지에서 공급되는 공공분양주택 공급 시기를 초기화하는 제도로 무주택 실소유자의 내 집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 되게 수요를 상당 부분 해소할 수 있는 것으로 예상한다고 합니다.
간단한 절차는 다음과 같습니다.
지구지정 > 지구계획 승인 > 사전청약 > 사업승인 > 주택착공 > 본청약(공공주택사업) 실시
1. 3기 신도시 사전청약 분양 시작 홈페이지 총정리(공급계획)
공급계획은 다음과 같은데요, 전체에 공급되는 물량은 총 3만 2백 호를 공급합니다. 2021년 7월부터 공급 시작을 하는데 7월 4.4천 호, 10월에는 9.1천호, 11월에는 4천호, 12월에는 12.7천 호로 총 4번에 걸쳐 공급을 실시하게 됩니다. 지구계획 승인 등 사업 추진과정에서 일부 공급물량이 조정될 가능성이 있다고 합니다.
분양 공급 차수 별로 여러 개 단지를 묶어 일괄로 공고하게 되기 때문에 중복 당첨보다는 실수요자들에게 유리할 것으로 보이며, 주택 규모와 면적, 세대수, 추정분양가, 개략 도면, 본 청약시기 등이 제공됩니다.
2. 3기 신도시 사전청약 분양 시작 홈페이지(월별 공급계획)
1) 7월 공급계획은 인천 계양지구에서 첫 지작을 하게 됩니다. 1.1천 호를 공급하며 위례신도시에 4백호, 성남 복정 지구에 1천호를 공급한다고 발표했습니다.
2) 10월 공급계획은 남양주 왕숙 2 지구에 1.4천 호를 공급하게 되며, 성남. 신촌. 낙생. 복정 2에 1.8천 호를 공급합니다. 그리고 인천 검단. 파주 운정 신도시에 2.4천 호를 공급할 계획이라고 합니다.
3) 11월 공급계획은 하남 교산에 1천 호를 공급 시작하며, 과천 주암에 1.5천 호, 시흥 하중에 0.7천 호, 양주 화천에 0.8천 호 등 총 4천 호를 공급할 계획으로 알려져 있습니다.
4) 12월 공급계획은 12월에는 남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉 등 3기 신도시에 5.9천 호를 공급하며, 구리갈매역세권에 1.1천 호가 공급될 예정이며, 아산 신길 2 1.4천 호 등의 입지에서도 공급이 계속해서 진행될 예정입니다.
3. 3기 신도시 사전청약 분양 시작 홈페이지(입주자격)
이번에 3기 신도시 사전청약에 혜택을 받는 분들의 경우 특히, 신혼부부들에게 많은 혜택을 준다고 하는데요, 내용을 보면 신혼부부들이 주거문제로 결혼을 망설이거나 출산을 늦추는 일이 없도록 공급물량 중 신혼 희망타운의 비중을 사전청약 공급물량의 절반 수준인 1만4천호를 포함하였고, 이를 통해 신혼부부 및 청년들에게 보다 많은 청약담첨의 기회를 지원할 것으로 예상합니다.
신혼희망타운 입주 기본 자격은 (신혼부부) 첫째로 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자연가 있는 무주택구성원이며, 둘째로(예비신혼부부) 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원이며, 셋째로(한부모가족) 6세이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대 구성원입니다.
혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부(2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함)에게 가점제(가구소득, 해당 지역 연속 거주기간, 청약통장 납입 횟수)로 우선 공급하며, 1단계 낙첨자 및 잔여 대상으로 가점제(미성년 자녀수, 무주택기간 등)로 공급한다고 합니다. 때문에 내가 원하는 지역의 아파트를 분양받기 위해서는 이런 분양 일정과 대상을 확실하게 공부를 미리 해보시는 것이 좋겠습니다.
4. 3기 신도시 사전청약 분양 시작 홈페이지(대출조건)
목돈 마련이 어려운 신혼부부에게는 신혼부부(신혼 희망타운) 전용 금융상품(수익 공유형)이 지원된다고 발표하였습니다. LTV 최대 70%가 적용되며 연 1.3%의 고정금리로 대출을 받아서 운영이 가능합니다.
5. 3기 신도시 사전청약 분양 시작 홈페이지(신청방법)
3기 신도시 사전청약은 4월 29일에 오픈됩니다. 홈페이지는 www.3기신 도시. kr에서 날짜에 맞춰 신청을 하면 된다고 합니다. 이때는 신청자격, 청약일정 등 기본정보를 우선 제공하고 일정에 따라 지구별, 블록별로의 정보, 그리고 단지 배치도 및 평면도 등을 순차적으로 오픈한다고 합니다.
3기 신도시
남양주왕숙·고양창릉 신도시 광역교통개선대책 확정 국토교통부는 대도시권광역교통위원회 심의(’20.12.4)를 거쳐 남양주왕숙(6만 6천호)과 고양창릉(3만 8천호)의 광역교통개선대책을 확정하
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사전청약 신청방법, 당첨자 선정기준, 제한 사항 등 구체적 사항을 규정하는 지침이 21일부터 시행됩니다. 우선 공공 주태 사업자는 접수 10일 전 주택단지 위치, 건설호수, 모집 세대수와 계략적인 설계도면, 주택공급 면적, 추정 분양가, 사전청약 신청 가격, 필요서류, 신청일시와 장소, 당첨자 선정방법, 일자, 본청약 일자, 입주예정시기, 유의사항 등을 공지한다고 합니다.
신청자격과 입주예정 선정은 사전 청약 공고일 기준으로 현행 제도와 동일 기준으로 적용된다고 하며, 해당 주택 걸설 지역 거주자 우선공급의 경우 현재 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 사전청약이 가능합니다. 다만 본청약까지 거주지간을 충족해야 하기 때문에 기간 확인을 잘해야 합니다.
다만, 당첨자 및 그 세대 구성원이 다른 주택을 소유(상속 제외)하거나 다른 주택을 분양받거나, 해당 주택건설지역 우선공급에 따라 의무 거주기간을 충족하지 못하는 경우 당첨자격이 취도 쇱니다. 사전청약이 당첨되더라도 다른 공공주택지구로 본청약은 가능하다고 합니다.
4. 3기 신도시 사전청약 분양 시작 홈페이지(분양가)
많은 분들이 분양가를 가장 궁금해하실 테데요, 아직 지금 시점에서 분양가를 확인하기란 어렵습니다. 다만 정확한 분양가를 산정하기 어렵지만, 사전청약 대상지 모두 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴하게 분양된다고 하니, 조금만 기다려 보시기 바랄게요.
5. 3기 신도시 사전청약 분양 시작 홈페이지(기타 유의사항)
사전청약 시 소득요건이 충족되어 당첨이 되었는데, 본청약시 연봉 상승과 재산 증식으로 소득요건이 달라질 경우에 궁금해하실 것 같아서 찾아봤습니다. 사전청약에서 통과가 된다면 걱정 없다고 합니다. 사전청약 입주자 모집공고 시점을 기준으로 소득과 자산을 심사하기 때문에 사전청약 당첨자로 선정되면 이후에 소득 및 자산 요건은 추가로 확인하지 않는다고 합니다.
자세한 내용은 3기 신도시 홈페이지나 다음 붙임 파일을 확인해보셔도 좋습니다.
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